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21座城市让中国楼市再次震惊世界

发布时间:2017-09-20 11:52来源: 网络整理 浏览次数:

报告显示,最近一年中国房价涨幅全球最快,全球前十位中国有6个。

  近日,胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数,报告显示,最近一年中国房价涨幅全球最快,全球前十位中国有6个,前50位中国有21个。

  无锡中国最高,世界第三

  从公布的全球房价涨幅最快的50个城市来看,有42个涨幅在10%以上,第50名涨幅8.2%。而上榜的中国城市涨幅都超过10%。

  前50名城市共来自12个国家,其中中国最多,有21个城市进入前50,其次是美国7个,德国6个,加拿大4个,澳大利亚3个,爱尔兰和新西兰各2个,荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。

  全球房价涨幅前10大城市中,中国占6个。

  其中无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市,而且位居世界第三的位置。另外5个城市分别是香港、郑州、长沙、广州和石家庄。

  而排名中国城市涨幅最低的是上海,涨幅刚好10%,位列第42位。

  二、三线成为新宠

  自从2016年9月30号楼市调控政策出台,到目前为止,国内已在55个城市出台超过160次强力的行政性调控政策,而且到现在为止这种行政性楼市调控政策并没有停止,有城市只要它们认为需要还会再出台房地产市场行政性调控政。

  例如,北京银监局、人行营业管理部于2017年9月5日联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》(京银监发〔2017〕153号),要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

  面对如此高压和延续性的政策,国内房价与上次胡润研究院发布的《2016年全球房价指数》相比较,降温明显。

  2016年来看,中国有19个城市进入前50,但是涨幅却较2017年上半年高出许多,从前十位来看,所有城市均来自中国,而且涨幅均在25%以上。而2017上半年涨幅最快的无锡也只有22.9%。

  另外,2016年排名最低的为宁波,位于第35名,涨幅为12.4%。而2017年上半年数据显示,中国城市排名最低的为上海,排在第42位,涨幅为10%。

  一线城市降温最明显,2016年全球房价指数中,深圳、上海、北京分别位于第五位、第七位、第十位,涨幅分别为31.7%、31.1%、27.5%。另外广州位于第14位,涨幅为23.6%。

  而到了2017年上半年,4大一线城市中,只有广州还在前十位,涨幅为17.9%。另外,北京位于第34位,涨幅为11.5%。上海位于第42位,涨幅为10%。而深圳则不在前50位中。

  从中可以看出,一线城市在楼市调控政策下,不管的排名,还是涨幅均有明显下降。

  重庆、南宁、西安是2017年上半年新出现的城市,从中可以看出,在一线城市的高压政策下,二三线城市的房子成为大家的新选择。

  上榜的国外城市,

  多也与中国买家有关

  根据胡润研究院的数据显示,此次上榜的国外城市中,如多伦多、柏林、温哥华、墨尔本等城市,楼市的好坏情况与中国买家分不开关系。

  根据《胡润中国投资移民白皮书》显示,中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为:洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。

21座城市让中国楼市再次震惊世界

(数据来源:胡润研究院)

  而高净值人群对海外置业、移民目的地青睐程度的变化,与相关国家或城市的房价有明显的正相关关系。

  多伦多虽然位于第八位,但是其青睐程度较上期的比例变动最高,为2%。多伦多的房价从2016年的第28位,涨幅14.8%。上升到2017年上半年的第一位,涨幅为26.1%。

  另外墨尔本的青睐程度变动比例为0.9%,其房价从2016年的第46位,涨幅9.1%上升到2017年的第21位,涨幅为13.7%。

  再看德国,本期比例为0.7%,变动比例也为0.7%,受青睐程度增幅最高。2016年只有3个城市出现,并且全部位于最后十位。而2017年上半年,德国有6个城市排名前50位,而且都不在最后十位。其中柏林排名第19位,房价涨幅14.3%。排名最低的汉堡,也位于第40位,涨幅为11%。

  而对于温哥华,青睐程度下降了0.8个百分比,其房价从2016年的第11位,涨幅25.5%,下降到2017年的第47位,涨幅只有9.2%。

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